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武汉土拍市场为何突然放缓节奏

发布时间:2019年05月21日 10:25 来源:楚天都市报

  仅仅相隔一个月 从逢地必抢到底价成交

  武汉土拍市场为何突然放缓节奏

  楚天都市报记者朱泽

  一宗滨江地块临时撤牌,其余五宗地块均底价成交,本月16日的武汉土地市场,众多开发商似乎达成了某种共识,节奏出奇一致,与上个月的“拼抢厮杀”形成鲜明对比。

  就在上个月,开发商们在武汉逢地必抢,连两次流拍的宗关“准地王”地块都被大鳄收入囊中。武汉4月份一个月的土地出让金,超过今年第一季度。本月节奏为何突然变了?

  本月土拍恢复为正常节奏

  5月16日,武汉现场出让5宗地块,其中武汉经开区1宗、东西湖区2宗、洪山区1宗、汉阳区1宗。

  本计划当天出让的052号武昌滨江地块,于开拍前撤牌。武汉市自然资源和规划局公告称,根据相关规定,经武昌区人民政府申请,该局研究决定该地块因故终止出让。

  出让文件显示,该地块位于武昌区和平大道与沿河路交叉口,规划面积33060平方米,为住宅、公园与绿地用地,容积率4.57,起始价167120万元,出让最高价250680万元。

  余下5宗地块,均以底价成交。武汉经济开发区1宗涉宅用地,被中交城乡开发建设有限公司底价17.84亿元摘得,东西湖2宗地被当代节能和利嘉集团分别以底价9亿元、6.1亿元分获,湖北绿缘生态农业底价竞得洪山狮子山地块,湖北青莲服底价拿下汉阳江堤中路地块。

  撤牌、底价出让,武汉土地市场似乎回到了去年底今年初的节奏。而就在上个月,众多开发商纷纷加码在武汉的投资力度,逢地必抢,在土地市场上掀起了一阵小高潮。

  预计土地市场不会持续升温

  仅4月23日和4月25日两天,武汉土地成交约310亿元,一举超过了今年一季度的226亿元。

  其中4月23日,此前曾一次延期两次流拍的硚口宗关准地王地块,当天成功出让。另外曾于今年1月临时撤牌的汉阳钢厂打包两宗地块,此次再度挂牌,同样成功出让。

  4月25日,武汉土地市场继续“高烧”不退,江夏大桥新区柏木岭村挂出了三宗地块,总用地面积达68.84万方,最终这一个村在这一天成交土地82.67亿元。

  两个月内,武汉土地市场节奏为何出现巨大转变?

  易居房地产研究院分析指出,热点二线城市地价反弹较大,主要由于房企缓解了资金紧张的问题,要加紧补仓,棚改政策的变化让三四线城市楼市热度减退,二线城市还是相对比较安全的区域,这是二线城市土地市场出现反弹的主要原因。

  但是,对于今年以来全国范围内的土地升温,4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态,如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的城市提出预警,合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政。业内人士指出,在新一轮的调控预期影响下,预计本轮土拍热度上升不会持续太久。

(编辑:裴春梅)
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